MODELO
de:
Boleto
de Compraventa de un inmueble bajo el Régimen de Propiedad
Horizontal con
CLAUSULAS ESPECIALES PARA EL PAGO EN MONEDA EXTRANJERA
Bajo
las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente Boleto de
Compraventa y que las partes contratantes aceptan de común acuerdo se celebra
la presente obligación:
PRIMERA:
El señor Don ..... , de
nacionalidad ..... , de estado civil
..... , quien acredita su
identidad con ..... Nro ..... domiciliado
en ..... , de la localidad de
..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante será
denominado: : "LA PARTE VENDEDORA",
vende al señor: Don ..... , de
nacionalidad ..... quien acredita su identidad con ..... número .....
domiciliado en la calle ..... de la localidad de .....
Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante será
denominado: “LA PARTE COMPRADORA”, y
esta compra un inmueble consistente en un Departamento designado como la UNIDAD
FUNCIONAL Número ..... , integrada por
el Polígono: ..... , señalado internamente con la Letra: ..... , del piso: ..... del edificio de la finca sita en
la calle ..... números ..... , cuya
entrada principal esta señalada con el Nro.: ..... , entre las calles ..... y
..... , de la localidad de ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, NOMENCLATURA CATASTRAL:
Circunscripción: ..... , Sección: ....., Manzana: Parcela: ..... , Polígono:
..... ; todo ello conforme su respectivo titulo de propiedad extendido por
Escritura Pública número ..... , con fecha .....
días del mes de ..... de ..... , en la
Localidad de ..... , Partido de .....
Provincia de Buenos Aires, autorizada por
el Escribano Público .....
, titular del Registro número ..... del
Partido de ..... Provincia de Buenos Aires, la que paso al folio ..... de dicho
Registro y fue inscripta en el registro de la propiedad Inmueble en
la Matricula Nº ..... con fecha: .....
SEGUNDA: Esta operación se realiza por el precio total y convenido de U$S
.....- (BILLETES DÓLAR NORTEAMERICANOS ..... ) pagaderos de la siguiente
manera: En este acto LA PARTE VENDEDORA recibe de manos de LA PARTE COMPRADORA
la suma de U$S ..... (BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ) en concepto de
" A CUENTA DE PRECIO",
y Principio de Ejecución de Contrato sirviendo
el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma. Y el saldo de Precio que asciende al importe
de U$S ..... , (BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ), los que deberá pagar LA PARTE COMPRADORA a
LA PARTE VENDEDORA el día ..... de ..... de ..... a las ..... Hs. en los escritorios del Escribano designado,
y contra el otorgamiento de la respectiva escritura traslativa de dominio, ocasión
esta en que simultáneamente LA
PARTE COMPRADORA tomará la posesión definitiva del inmueble
objeto del presente contrato.-
TERCERA:
La propiedad deberá entregarse totalmente desocupada, es decir libre de inquilinos, intrusos u ocupantes de cualquier orden.-
CUARTA:
Esta operación se realiza sobre la Base de títulos perfectos, sin vicio
alguno, que no tienen por origen prescripción veinteñal o treintañal, obtenida por información sumaría o dación en
pago, debiendo entregarse el inmueble libre de gravámenes, deudas e
Inhibiciones, o embargos, comprometiéndose a pagar LA PARTE VENDEDORA sus impuestos tasas, y contribuciones hasta el día de la
escrituración.-
QUINTA: LA PARTE COMPRADORA manifiesta
con carácter de declaración
jurada, estar en posesión de la
cantidad de Dólares Billetes
Estadounidenses necesarios para satisfacer el saldo de precio de esta
operación, constituyéndose en depositaria de los mismos y
comprometiéndose a conservarlos hasta
el día del otorgamiento de la escritura traslativa de dominio acto en el cual
los deberá entregar a LA PARTE VENDEDORA a cambio del inmueble objeto del
presente contrato.-
SEXTA: Las partes pactan la mora
automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato, la que se producirá en todos los casos por
el mero vencimiento del plazo, sin
necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna y sin perjuicio de lo
estatuido por el Artículo 509 del Código Civil. Asimismo convienen la vía ejecutiva para el caso de
incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.-
SEPTIMA: Las partes convienen de común
acuerdo en dejar establecido el siguiente pacto comisario: Para el supuesto que
fuere LA PARTE VENDEDORA, quien incurriere en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA, podrá a su elección:
Exigir el cumplimiento del contrato, o bien podrá resolver el mismo en forma
totalmente automática, exigiendo la devolución de todas las sumas de dinero
entregadas hasta el momento de producirse el incumplimiento con mas otro tanto
en concepto de indemnización. Y para el supuesto de que quien incurriere en
incumplimiento fuere LA PARTE COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA, podrá a su elección: Exigir el cumplimiento del
contrato, o bien podrá resolver el mismo en forma totalmente automática,
quedándose con todas las sumas de
dinero recibidas hasta el momento de
producirse el incumplimiento en concepto de indemnización. Asimismo se deja convenientemente
estipulado, que en el supuesto que LA PARTE COMPRADORA intentara entregar a LA
PARTE VENDEDORA, otra moneda que no fuere Dólar Billetes Estadounidenses, en virtud del compromiso asumido
en las cláusulas "Segunda y
Quinta", se entenderá que LA PARTE COMPRADORA ha incurrido en incumplimiento de contrato siéndole aplicable lo
normado en el presente pacto comisorio. Todo
ello en forma totalmente automática, y sin necesidad de intimación
Judicial o Extrajudicial alguna.-
OCTAVA:
Las partes convienen expresa y voluntariamente que para cualquier
cuestión que pudiera plantearse entre ellas con motivo de este contrato, se
someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del
Departamento Judicial de .....
renunciando desde ya a cualquier otro fuero o Jurisdicción que pudiera
corresponder, fijando domicilios en los indicados al inicio donde se darán por buenas y válidas toda
intimación o interpelación que las partes
se dirijan con motivo del presente Boleto Compraventa.-
NOVENA: Atento a que el inmueble se
encuentra sometido al régimen de Propiedad Horizontal, la Parte Vendedora deberá entregar un
certificado de libre deuda de Expensas
comunes al Escribano que realice la escritura traslativa de dominio.-
DECIMA: Como cláusula accesoria las
partes convienen en dejar estipulado lo siguiente: Para el supuesto caso que
por causas de fuerza mayor debidamente justificadas y comprobadas, LA PARTE COMPRADORA se viera imposibilitada de
entregar los Dólares necesarios para
satisfacer el saldo de precio de la presente operación, podrá abonar el mismo mediante la entrega de la
cantidad de Pesos Convertibles equivalentes a la suma de Dólares
Estadounidenses pactados, tomando para la determinación de dicha equivalencia,
la cotización del mercado libre de cambios de la ciudad de
Nueva York, Zurich, Amsterdam o Montevideo, a elección de la
PARTE VENDEDORA y conforme publicación de un día antes al día del
efectivo pago, en el Diario LA NACION o AMBITO
FINANCIERO a elección de LA
PARTE VENDEDORA. Quedando
convenientemente establecido que esta cláusula accesoria, podrá aplicarse
únicamente, si así lo admitiese LA PARTE VENDEDORA, pues esta se reserva el
derecho de exigir la entrega de los Billetes Dólar, a
cambio del inmueble, por la calidad de
depositaria que asumiere LA PARTE COMPRADORA en la cláusula
"quinta".-
DECIMAPRIMERA: El inmueble objeto del presente Boleto de Compraventa se
deberá entregar con la línea telefónica número ..... , siendo los gastos que demande la transferencia a
cargo exclusiva de LA PARTE
COMPRADORA.-
DECIMASEGUNDA:
La respectiva escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el Escribano
..... , con escritorios en la calle ..... de la localidad de: ..... Partido de:
..... , Provincia de Buenos Aires, siendo los gastos que origine la escritura a cargo de cada una de las partes conforme las proporciones de
Ley.-
DECIMATECERA: El presente Boleto de compraventa
se firma teniendo a la vista los respectivos certificados informativos del
Estado de Dominio del inmueble objeto de este contrato, y de Datos Personales y/o Inhibiciones, de
los titulares de dominio del
mismo, expedidos bajo el Nº ..... con
fecha : ..... ; respectivamente.-
DECIMACUARTA: Presente en este acto el
cónyuge de la parte vendedora Doña ….., de nacionalidad ….., quien acredita su
identidad con ….., con idéntico domicilio que su cónyuge, en virtud de lo
estatuido por el Art. 1277 del Código Civil presta su total conformidad con la
presente operación de venta.-
DECIMAQUINTA: La
presente operación es celebrada con la intervención del señor Martillero y CORREDOR PUBLICO, Don .....
, Registro profesional Nº ..... ,
con oficinas en la calle ..... , Nº
..... , del Partido de ..... Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.-
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la localidad de ..... Partido de ..... Provincia de Buenos Aires, a los ..... días del mes de ..... de ..... -