Bajo
las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente Boleto de
Compraventa y que las partes
contratantes aceptan de común acuerdo se celebra la presente obligación:
PRIMERA: El señor Don ..... , de
nacionalidad ..... , de estado civil ..... ,
quien acredita su identidad con .....
Nro ..... , domiciliado en ..... , de la localidad y Partido de ..... ,
Provincia de Buenos Aires, quien en adelante será denominado: "LA PARTE
VENDEDORA", vende al señor: Don
..... de nacionalidad ..... , quien acredita su identidad con ..... , número ..... , domiciliado en la calle
..... de la localidad de ..... Partido
de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante será denominado:
"LA PARTE COMPRADORA", y esta
compra un inmueble consistente en un terreno con todo lo edificado y plantado
sobre el mismo, sito en la calle: ..... Nº ..... , entre las calles ..... y
..... de la Localidad de ..... ,
Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: ..... , Sección:
..... , Manzana: ..... , Parcela: ..... Todo ello conforme su respectivo titulo
de propiedad extendido por escritura Pública número ..... , con fecha .....
, días
del mes de ..... , de ..... , en la Localidad de ..... , Partido de
..... , autorizada por el Escribano Público
titular del Registro número ..... , del Partido de ..... , Pcia. de Bs.
Aires, la que paso al folio ..... , de dicho Registro y fue inscripta en el
registro de la Propiedad Inmueble con fecha ..... , días del mes de ..... ,
de .....
SEGUNDA: Esta operación se realiza por
el precio total y convenido de U$S .....
BILLETES DÓLAR NORTEAMERICANOS ..... ) pagaderos de la siguiente
manera: En este acto LA PARTE
VENDEDORA recibe de manos de LA
PARTE COMPRADORA la suma de U$S ..... (BILLETES NORTEAMERICANOS: ..... ) en
concepto de " A CUENTA DE PRECIO", y Principio de
Ejecución de Contrato sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma. Y el saldo de Precio que asciende al importe
de U$S ..... (BILLETES DÓLAR: ..... ), los
que deberá pagar LA PARTE COMPRADORA a
LA PARTE VENDEDORA el día ..... de
..... de ..... , a las ..... hs. en los escritorios del Escribano designado, y
contra el otorgamiento de la respectiva escritura traslativa de dominio,
ocasión esta en que simultáneamente LA PARTE COMPRADORA tomara la posesión definitiva del inmueble objeto del presente
contrato.-
TERCERA: La propiedad deberá entregarse
totalmente desocupada, es decir libre de inquilinos, intrusos u ocupantes de
cualquier orden.-
CUARTA: Esta operación se realiza sobre
la Base de títulos perfectos, sin vicio alguno, que no tienen por origen
prescripción veinteñal o treintañal, obtenida por información sumaria o dación
en pago, debiendo entregarse el inmueble libre de gravámenes, deudas e
inhibiciones, o embargos, comprometiéndose a pagar LA PARTE VENDEDORA sus impuestos tasas y contribuciones hasta el
día de la escrituración.-
QUINTA: Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones
emergentes del presente contrato, la que se producirá en todos los casos por el
mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimación Judicial o
Extrajudicial alguna y sin perjuicio de lo estatuido por el Articulo 509 del
Código Civil. Asimismo convienen la vía
ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.-
SEXTA: Las partes convienen de común
acuerdo en dejar establecido el siguiente pacto comisorio: Para el supuesto que
fuere LA PARTE VENDEDORA, quien
incurriera en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA, podrá a su elección: Exigir el cumplimiento del contrato, o bien
podrá resolver el mismo en forma totalmente automática, exigiendo la devolución
de todas las sumas de dinero entregadas hasta el momento de producirse el
incumplimiento con mas otro tanto en concepto de indemnización. Y para el supuesto de que quien incurriera
en incumplimiento fuere LA PARTE
COMPRADORA, LA PARTE VENDEDORA, podrá a su elección: Exigir el
cumplimiento del contrato, o bien podrá resolver el mismo en forma totalmente
automática, quedándose con todas las sumas de dinero recibidas hasta el momento
de producirse el incumplimiento en concepto de indemnización. Asimismo se deja convenientemente
estipulado, que en el supuesto que LA PARTE COMPRADORA intentara entregar a LA PARTE VENDEDORA, otra moneda que no fuere Dólar Billetes Estadounidenses,
en virtud del compromiso asumido en la cláusula "Segunda” se entenderá que LA PARTE COMPRADORA ha incurrido en incumplimiento de
contrato siéndole aplicable lo normado en el presente pacto comisorio. Todo
ello en forma totalmente automática, y sin necesidad de intimación Judicial o
Extrajudicial alguna.-
SEPTIMA: Las partes convienen expresa y voluntariamente que para cualquier
cuestión que pudiera plantearse entre ellas con motivo de este contrato, se
someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del
Departamento Judicial de ....., renunciando desde ya a cualquier otro fuero
o jurisdicción, que pudiera corresponderles, fijando domicilios en los
indicados al inicio, donde se darán por buenas y validas toda intimación o
interpelación que las partes se dirijan con motivo del presente Boleto de
Compraventa.-
OCTAVA: El inmueble objeto del presente
Boleto de Compraventa se deberá entregar con la línea telefónica número .....
siendo los gastos que demande la transferencia a cargo exclusiva de LA PARTE
COMPRADORA.-
NOVENA: La respectiva escritura traslativa de dominio se otorgará por ante el
Escribano ....., titular del Registro
de Contratos Públicos Nº ..... , con escritorios en la. Calle ..... de la localidad de ..... , Partido de ..... ,
Provincia de Buenos Aires, siendo los gastos que origine la escritura a cargo
de cada una de las partes conforme las proporciones de Ley.-
DECIMA: El presente Boleto de compraventa se firma teniendo a la vista los
respectivos certificados informativos del Estado de Dominio del inmueble objeto
de este contrato, y de Datos Personales y/o Inhibiciones, de los titulares de
dominio del mismo, expedidos : bajo el Nº ..... , con fecha: ..... y bajo
el Nº ..... , con fecha : ..... , respectivamente.
DECIMAPRIMERA: Presente en este acto el cónyuge
de la parte vendedora Doña ….., de nacionalidad ….., quien acredita su
identidad con ….., con idéntico domicilio que su cónyuge, en virtud de lo
estatuido por el Art. 1277 del Código Civil presta su total conformidad con la
presente operación de venta.-
DECIMASEGUNDA: La
presente operación es celebrada con la intervención del señor Martillero y CORREDOR PUBLICO, Don ..... , Registro
profesional Nº ..... , con oficina en
la calle ..... Nº ..... del Partido de
..... , Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.-
En
prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto en la localidad de .....
Partido de ..... Provincia de Buenos Aires, a los ..... días del mes de .....
, de .....