MODELO
de
Boleto
de Compraventa de un inmueble en terreno propio, tipo: Casa o Chalet, con
CLAUSULAS ESPECIALES PARA El PAGO EN MONEDA EXTRANJERA
Bajo
las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente Boleto de
Compraventa y que las partes contratantes aceptan de común acuerdo se celebra
la presente obligación:
PRIMERA:
El señor Don ..... , de nacionalidad ..... , de
estado civil ..... , quien acredita su identidad con ..... Nro. ..... ,
domiciliado en ..... , de la localidad
..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante
será denominado: "LA PARTE VENDEDORA", vende a el señor: Don ..... , de nacionalidad ..... , quien
acredita su identidad con ..... , número ..... , domiciliado en la calle .....
, de la localidad ..... , Partido de
..... , quien en adelante será denominado: "LA PARTE
COMPRADORA", y esta compra un
inmueble consistente en un terreno con todo lo edificado y plantado sobre el
mismo, sito en la calle: ..... , Nro.:
..... , entre las calles ..... y ..... , de la Localidad de: ..... , Partido de
..... , Provincia de Buenos Aires, NOMENCLATURA CATASTRAL:
Circunscripción: ....., Sección: .....
, Manzana: ..... , Parcela: ..... , Todo
ello conforme su respectivo titulo de propiedad extendido por escritura
Pública número ..... , con fecha .....
, días del mes ....., ..... , en la
Localidad de ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, autorizada
por el Escribano Público titular del Registro número ..... del Partido de
..... , Provincia de Buenos Aires, la
que paso al folio de dicho
Registro y fue inscripta en el registro
de la Propiedad Inmueble en la
Matricula Nº ..... , con fecha: .....
SEGUNDA: Esta operación se realiza por el precio total y convenido de U$S ..... ( BILLETES DÓLAR NORTEAMERICANOS ..... ) pagaderos de la siguiente manera: En este acto LA PARTE VENDEDORA recibe de manos de LA PARTE COMPRADORA la suma de U$S ..... ( BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ) en concepto de " A CUENTA DE PRECIO”, y Principio de Ejecución de Contrato sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en legal forma. Y el saldo de Precio que asciende al importe de U$S ..... (BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ) , los que deberá pagar LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA el día de ..... , de ..... , de ..... , a las Hs ..... en los escritorios del Escribano designado, y contra el otorgamiento de la respectiva escritura traslativa de dominio, ocasión esta en que simultáneamente LA PARTE COMPRADORA tomará la posesión definitiva del inmueble objeto del presente contrato. -
TERCERA: La propiedad deberá entregarse totalmente desocupada, es decir libre de inquilinos, intrusos u ocupantes de cualquier orden.-
CUARTA: Esta operación se realiza sobre la Base de títulos perfectos, sin vicio alguno, que no tienen por origen prescripción veinteñal o treintañal obtenida por información sumaria o dación en pago, debiendo entregarse el inmueble libre de graváremos, deudas e inhibiciones , o embargos comprometiéndose a pagar LA PARTE VENDEDORA sus impuestos tasas , y contribuciones hasta el día de la escrituración.-
QUINTA: LA PARTE COMPRADORA manifiesta con carácter de declaración jurada, estar en posesión de la cantidad de Dólares Billetes Estadounidenses necesarios para satisfacer el saldo de precio de esta operación , constituyéndose en depositaria de los mismos y comprometiéndose a conservarlos hasta el día del otorgamiento de la escritura
Traslativa
de dominio acto en el cual los deberán entregar a LA PARTE VENDEDORA a
cambio del inmueble objeto del presente contrato.-
SEXTA: Las partes pactan la mora
automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato, la que
se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad
de intimación Judicial o Extrajudicial alguna y sin perjuicio de lo estatuido
por el Articulo 509 del Código Civil.
Asimismo convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento en el
pago de las sumas establecidas.-
SEPTIMA: Las partes convienen de común
acuerdo en dejar establecido el siguiente pacto comisario: Para el supuesto que
fuere LA PARTE VENDEDORA, quien
incurriere en incumplimiento, LA PARTE COMPRADORA, podrá a su elección: Exigir
el cumplimiento del contrato, o bien podrá resolver el mismo en forma
totalmente automática, exigiendo la devolución de todas las sumas de dinero
entregadas hasta el momento de producirse el incumplimiento con mas otro tanto
en concepto de indemnización. Y para el
supuesto de que quien incurriera en incumplimiento fuere LA PARTE COMPRADORA,
LA PARTE VENDEDORA, podrá a su
elección: Exigir el cumplimiento del contrato, o bien podrá resolver el mismo
en forma totalmente automática, quedándose con todas las sumas de dinero
recibidas hasta el momento de producirse el incumplimiento en concepto de
indemnización. Asimismo se deja
convenientemente estipulado, que en el supuesto que LA PARTE COMPRADORA intentara entregar a LA PARTE
VENDEDORA, otra moneda que no fuere
Dólar Billetes Estadounidenses, en virtud del compromiso asumido en las cláusulas "Segunda y Quinta”, se
entenderá que LA PARTE COMPRADORA ha incurrido en
incumplimiento de contrato siéndole aplicable lo normado en el presente pacto
comisorio. Todo ello en forma totalmente automática, y sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna.
OCTAVA: Las partes convienen expresa y voluntariamente que para cualquier
cuestión que pudiera plantearse entre ellas con motivo de este contrato, se
someten a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del
Departamento Judicial de .....,
renunciando desde ya a cualquier otro fuero o Jurisdicción que pudiera
corresponderles, fijando domicilios en los indicados al inicio, donde se darán
por buenas y validas toda intimación
o interpelación que las partes se
dirijan con motivo del presente Boleto
de Compraventa.-
NOVENA: Como cláusula accesoria las
partes convienen en dejar estipulado lo siguiente: Para el supuesto caso que
por causas de fuerza mayor debidamente justificadas y comprobadas, LA PARTE COMPRADORA se viera imposibilitada de entregar
los Dólares necesarios para satisfacer el saldo de precio de la presente
operación podrá abonar el mismo, mediante la entrega de la cantidad de Pesos
Convertibles, equivalente a la suma de Dólares Estadounidenses pactados,
tomando para la determinación de dicha equivalencia, la cotización del mercado
libre de cambios de la Ciudad de Nueva York, Zurich, Amsterdam o Montevideo a
elección de LAPARTE VENDEDORA y
conforme publicación de un día antes al día del efectivo pago, en el Diario LA
NACION o AMBITO FINANCIERO a elección de LA
PARTE VENDEDORA. Quedando convenientemente establecido
que esta cláusula accesoria, podrá aplicarse únicamente, si así lo admitiese LA
PARTE VENDEDORA, pues esta se reserva el derecho de exigir la entrega de los
Billetes Dólar, a cambio del inmueble, por la calidad de depositario que
asumiere LA PARTE COMPRADORA en la cláusula "Quinta".-
DECIMA: El inmueble objeto del
presente Boleto de Compraventa ,se deberá entregar con la línea telefónica
número ....., siendo los gastos que demande la transferencia a cargo exclusiva de LA PARTE COMPRADORA.-
DECIMAPRIMERA:
La respectiva escritura
traslativa de dominio se otorgará por ante el Escribano ....., con escritorios
en la calle ..... de la Localidad
de: ....., Partido de : ....., Provincia de Buenos Aires, siendo los
gastos que origine la escritura a cargo de cada una de las partes conforme las proporciones de Ley.-
DECIMASEGUNDA: El
presente Boleto de compraventa se firma teniendo a la vista los respectivos
certificados informativos del Estado de Dominio del Inmueble objeto de este
contrato, y de Datos Personales y/o Inhibiciones de los titulares de dominio del mismo, Expedidos : bajo el Nº ....., con fecha : ....., y bajo el Nº .....,
respectivamente.-
DECIMATERCERA: Presente en este acto el cónyuge de la parte vendedora Doña ….., de
nacionalidad ….., quien acredita su identidad con ….., con idéntico domicilio
que su cónyuge, en virtud de lo estatuido por el Art. 1277 del Código Civil
presta su total conformidad con la presente operación de venta.-
DECIMACUARTA: La
presente operación es celebrada con la intervención del señor Martillero y
CORREDOR PUBLICO, Don ....., Registro Profesional Nº ....., con escritorios en
la calle ....., Nº ....., del Partido de: ..... Jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.-
En prueba de conformidad se firman tres
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la localidad de ....., Partido de: ....., Provincia de Buenos
Aires, a los ..... días del mes de
..... de ..... –