MODELO
DE
Convenio
de otorgamiento de un nuevo contrato de locación como consecuencia de la
transferencia de un Fondo de Comercio.-
En la Ciudad y Partido de ....., a los ..... días del mes de ..... de ..... comparece el señor Don ..... quien acredita su identidad con ..... Nº ..... domiciliado en la calle ..... Nº ..... de la Localidad de ..... Partido de ..... en su calidad de Titular de Dominio, y / o LOCADORA, del inmueble consistente en un LOCAL ubicado en la ..... de la Ciudad de ..... de ..... y manifiesta lo siguiente:
PRIMERO: Que al día de la fecha dicho
inmueble se encuentra alquilado al Señor ..... Titular del D. N. I. Nº .....
conforme al contrato de locación firmado con fecha ..... y que en fotocopia se
agrega al presente.-
SEGUNDO: Que en este acto toma
conocimiento que sus actuales locatarios se encuentran en tramite
de venta y/o transferencia del Fondo de
comercio del Ramo de .....,
que se halla instalado dentro del Local objeto de la Locación, a favor del
señor ..... de nacionalidad ..... domiciliado en la calle de la localidad de
..... de la Pcia. de Bs. Aires. -
TERCERO: Que en virtud de lo expuesto el
señor Don ..... (Locador) se compromete
a otorgar un nuevo contrato de locación a favor del señor ..... ( Futuro
Locatario ) sobre el LOCAL sito en la calle ..... de ..... Pcia. Bs. Aires,
dentro de las siguientes características:
a) Por el termino de ..... AÑOS a partir del día ..... de ..... de ..... fijando el valor Locativo en la suma de U$S ..... (BILLETES DOLARES ..... ) por mes, pagaderos por adelantado del ..... al ..... de cada mes.-
b) Siendo las demás cláusulas
y condiciones del contrato similares a las del actual contrato de locación en
vigencia, que en fotocopia se agrega
al presente, mas las de uso y costumbre para este tipo de locaciones.
c) El Garante del
contrato de Locación será el señor Don ..... de nacionalidad ..... titular del D.N.I. ..... con domicilio en la calle .....
de ..... de ..... de la .....
d) El Martillero y Corredor Publico ..... interviniente en la operación de compraventa de fondo de comercio referenciada queda autorizado, en este acto a retener del precio de la misma la suma de U$S ..... (Billetes Dólares ..... ) para serles entregados a la Parte LOCADORA, Sr. ....., en concepto de participación en dicha operatoria tal cual se halla pactado en el contrato de locación vigente al día de la fecha. Lo cual es condición esencial y especial para el cumplimiento del presente convenio.-
e) El nuevo Locatario deberá constituir un deposito de Garantía de U$S ..... ( Billetes Dólares ..... ).-
f) El nuevo Locatario deberá tomar a su cargo el pago de el Servicio de Aguas Argentinas S. A. , Impuesto Inmobiliario, y la tasa de Alumbrado Barrido y Limpieza, y conservación de la vía pública de la Municipalidad de .....
CUARTO:
Se deja expresa constancia que el señor
Don ..... (Locador) estará obligado a otorgar el nuevo contrato de
locación a que se hace referencia en el presente convenio, siempre y cuando se
cumpla total y formalmente con la operación de compraventa de fondo de comercio
referenciada precedentemente y se firme simultáneamente la rescincion del
actual contrato de locación, caso contrario, a partir del día ..... de ..... de
..... como fecha máxima, LA LOCADORA quedara desvinculada del presente
convenio, en forma totalmente automática y sin necesidad de cursar ningún de
tipo de notificación , judicial o extrajudicial alguna.-
QUINTO:
Interviene en la concertación de la nueva locación el Martillero y
Corredor Público ....., quien percibirá en concepto de honorarios de manos
de la Parte Locadora el ..... % y de manos de La parte Locataria el ..... % sobre
el total del monto del contrato de
locación, en oportunidad de su subscripción.-
En
prueba de conformidad se firman ..... ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en lugar y fecha indicado al inicio.-