MODELO
DE:
Contrato
de Locación para Inmueble Amoblado (Casa,
Departamento, Edificio, Local, Galpón, Oficina, Etc).-
Bajo las
condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de
locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE
LOCACION DE ….. AMOBLADA:
PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad
....., quien acredita su identidad con ......, Nº: ....., domiciliado en la
calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante
será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. Don ....., de
nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., Nº .....,
domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante
denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler la finca situada en
….., en adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA está compuesta
principalmente por las partes siguientes …… Además se entrega con todo su moblaje, según el detalle que se consigna en el Inventario y Avalúo,
que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA
LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, y funcionamiento con todas sus
instalaciones. Al reintegrarla deberá devolver LA PARTE LOCATARIA todo en similar estado al recibido,
salvo deterioros con el buen uso y el
transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios,
que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres
perdidos por el lapso insumido en reparaciones.-
SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá
destinarse a ….. Están prohibidas
cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias
o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo título y el cambio del
destino. Caso contrario responderá LA PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de
pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), por cada violación a
ésta.
TERCERA: El alquiler mensual será de
pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ) a
pagarse por período adelantado,
del ….. al ….. de cada mes en la dirección ….. o en cualquier otra, a elección
de LA PARTE LOCADORA, dentro de los límites políticos de ….. en el horario de
….. a …..
CUARTA: Ante el impago en plazo del alquiler, LA PARTE LOCATARIA deberá pagar a LA
PARTE LOCADORA una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..) por cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar
acción de desalojo, preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez
(10) días corridos.-
QUINTA: El plazo total de este contrato, será de ….. (…..) meses, comenzando el …..
de ….. de ….. y finalizando el ….. de ….. de ….. a las ….. hs. sin obligación
de notificar que fenece.- Al vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE
LOCATARIA restituir LA FINCA LOCADA, sin interpelación alguna, caso contrario
deberá pagar a LA PARTE LOCADORA, como cláusula penal la cantidad de pesos …..
$ ….., (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), por día, exigible por adelantado
y hasta la devolución de LA FINCA LOCADA en perfectas condiciones, pactándose
para su cobro el procedimiento judicial ejecutivo. La cláusula penal por
irrestitución de la FINCA LOCADA, es independiente de la obligación de pagar el
alquiler y del derecho de accionar, que tendrá LA PARTE LOCADORA singular o
pluralmente, por incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos de
incumplimientos de obligaciones con plazo, la caída en mora será automática,
sin necesidad de preinterpelación alguna. Para preparar el procedimiento
judicial ejecutivo, bastará este contrato, acta de constatación notarial del
hecho o acto y liquidación por contador público, certificando el monto de la
cláusula penal que corresponda.-
SEXTA: Los
pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo, en carácter de
punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal, que se
realizará juntamente, con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada
semana. El interés aplicable será el doble del fijado por el Banco de la Nación
Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos en cuenta
corriente. Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato
anterior.
SEPTIMA:
Queda prohibida toda modificación y/o mejoras, en LA FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE
LOCADORA de pagar de cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y
las toma a su cargo. También LA PARTE
LOCATARIA pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a
todo derecho repetición y/o retención
contra LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin
indemnización alguna.-
OCTAVA: Queda liberada LA PARTE LOCADORA
por los daños y perjuicios que padezca LA PARTE LOCATARIA o a terceros
en sus personas y/o en sus bienes, originadas por causa de accidentes, averías,
cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones,
roturas, y/o cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el Art. 1517 del Código Civil, ya que LA
PARTE LOCATARIA las toma a su cargo como
riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando eximida LA
PARTE LOCADORA de las obligaciones impuestas por los Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil. Queda prohibido a LA PARTE
LOCATARIA depositar materiales o residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos en LA FINCA LOCADA.-
NOVENA: Queda a
cargo de LA PARTE LOCATARIA el pago de las obligaciones siguientes: a) Las
expensas comunes de la propiedad horizontal, tanto ordinarias y/o
extraordinarias; b) Las contribuciones, impuestos, tasas y tributos, sean
municipales, provinciales o nacionales, que graven LA FINCA LOCADA y la
actividad a desarrollar; c) Las tasas o consumos, por servicios de agua
corriente y desagües cloacales; d) Los servicios de electricidad, gas y
telefonía deberá gestionarlos LA PARTE LOCATARIA ante las empresas prestadoras,
para que sean facturados a su nombre. LA FINCA LOCADA tiene el servicio
telefónico Nº ….., y si por culpa de LA PARTE LOCATARIA se perdiera esta línea,
deberá pagar a LA PARTE LOCADORA y como cláusula penal la suma de pesos ….. $
….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) Todas las obligaciones de LA PARTE
LOCATARIA subsistirán hasta la restitución de LA FINCA LOCADA con la conformidad de LA PARTE LOCADORA.
Aceptará LA PARTE LOCATARIA los sistemas punitivos de la morosidad por los
impagos en plazo, que sean implantados por el Consorcio de Propietarios, por
las prestadoras de servicios o entes recaudadores de tasas y gravámenes. Si LA
PARTE LOCADORA pagare alguno, LA PARTE LOCATARIA deberá reintegrarle el monto
convertido a dólares, el día que pagó el primero. Sobre ese monto se aplicará
un interés mensual, del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta
corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina. LA PARTE LOCATARIA
deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes del pago de estas
obligaciones, juntamente a los alquileres, contra recibo detallado, caso
contrario se considerará impago.-
DECIMA:
Para garantizar el pago
inmediato de obligaciones de LA PARTE LOCATARIA y hasta restituir LA FINCA
LOCADA y las sumas dinerarias a su cargo, éste entrega a la PARTE LOCADORA en
calidad de depósito en garantía, la cantidad
de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), que no devengará
intereses y es recibida por el segundo,
sirviendo el presente de suficiente recibo. Tendrá derecho LA PARTE
LOCADORA a retener de este depósito en garantía, todas las sumas adeudadas por
esta locación, sean a él mismo o a terceros.
Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depósito dinerario en
garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a
cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución pacífica de LA FINCA
LOCADA.-
UNDECIMA: Asume como Fiador Principal
Pagador, sin los beneficios de excusión y división, el Sr. ….., documento …..,
Nº ….., domiciliado en ….., titular del ….. % del dominio de las fincas …..,
por todas las obligaciones de LA PARTE LOCATARIA o nazcan derivadas de esta
Locación y hasta su restitución a LA PARTE LOCADORA y pagadas todas sus deudas.-
DUODECIMA:
Quedan constituidos los domicilios especiales, y donde valdrán todas las notificaciones derivadas del
presente contrato, sean extra o judiciales, que seguidamente se establecen: a)
LA PARTE LOCATARIA en LA FINCA LOCADA; b) LA PARTE LOCADORA en ….. Las partes
aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento
de Correo Argentino y/o la entrega de
carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más formalidades,
con obligación recíproca de recibirlas.-
DECIMOTERCERA:
Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia
judicial, de los Tribunales Ordinarios de …., renunciando a cualesquiera otras
que pudiesen corresponderles. También
renuncian al derecho procesal de recusación sin expresión de causa, del juez
que deba entender, en caso de litigio.-
DECIMOCUARTA:
Si el impuesto de sellos o timbres gravare este acto, será pagado por
las partes en las porciones ….., a cuyo efecto denuncian como monto
contractual, la suma de pesos ….. $ …..-
DECIMOQUINTA:
Cualesquiera incumplimientos contractuales de LA PARTE LOCATARIA, darán
derecho a LA PARTE LOCADORA también a incoar ejecución de las cláusulas penales
generales y especiales previstas.-
VIGESIMO SEXTA:
Se firman ….. juegos de ejemplares iguales, de un mismo tenor y a un
solo efecto del presente contrato y el Anexo, recibiendo un ejemplar cada
parte.
DECIMOSEPTIMA: Celebrado en ….., el día ….. del mes de …..
de …..