MODELO
DE:
Contrato
de Locación para Inmueble (Casa o Departamento en Ph.) por temporada o turismo.-
Bajo las
condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de
locación y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE
LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO:
PRIMERA: El Sr. Don ..... de nacionalidad
....., quien acredita su identidad con ......, Nº: ....., domiciliado en la
calle ....., de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante
será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. Don ....., de
nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ....., Nº .....,
domiciliado en ....., de la localidad de ....., provincia de ....., en adelante
denominado “LA PARTE LOCATARIA”, y esta toma en alquiler la finca situada en
….., en adelante denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA se entrega con el
moblaje que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato
como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se
entregan en perfecto estado de conservación, instalación y funcionamiento. Al
restituir la FINCA LOCADA, deberá devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo
estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso
del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios, que
involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres
perdidos por el lapso insumido en reparaciones.-
SEGUNDA: LA FINCA LOCADA sólo podrá
destinarse a vivienda con fines turísticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo
conviviente. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones,
parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en
general, a todo título y el cambio del destino habitacional. Caso contrario
responderá LA PARTE LOCATARIA con una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S
….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. )por día, por cada violación a ésta. El
locatario deberá respetar las normas del Reglamento de Copropiedad y el Interno
del Edificio, a los que está afectada la FINCA LOCADA, los cuales declara
conocer y aceptar.-
TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, será de pesos …..
$ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. )
y se pagará por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este
acto el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de recibo
suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento, contra entrega de la
FINCA LOCADA, acto que se realizará el día …..
CUARTA: Además del alquiler estarán a cargo de LA
PARTE LOCATARIA, los pagos por los consumos de agua corriente, energía
eléctrica y gas y los servicios de jardinería, limpieza de tanque acuífero,
mantenimiento del termotanque, piscina, podado de árboles, vigilancia, expensas
comunes. Cuando por falta de pago LA PARTE LOCADORA tuviese que
pagar alguna de estas obligaciones, sean enunciativamente, aranceles, consumos,
expensas, honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE
LOCATARIA deberá reintegrarle la suma pagada convertida a dólares, al día del
pago por el primero. Sobre dicha suma se aplicará un interés mensual del doble
de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el
Banco de la Nación Argentina o el mayor banco local. LA PARTE LOCATARIA deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de pago de estas
obligaciones, juntamente con LA FINCA LOCADA y el moblaje, contra recibo
detallado, caso contrario se considerará que no ha pagado sus obligaciones ni
entregado el moblaje.-
QUINTA: El plazo total e improrrogable de este
contrato será de ….. (…..) días, comenzando el ….. de ….. de ….. y finalizando
el ….. de ….. de ….. a las ….. hs. sin obligación de notificar el fenecimiento
del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda
notificada en este acto, que LA FINCA LOCADA está destinada únicamente para
fines de turismo y que al vencimiento de su período contractual, LA PARTE
LOCADORA se obligó a entregarla a otros LOCATARIOS, que con los mismos fines
turísticos lo sucederán. Por lo tanto
el simple hecho de atraso en la restitución, acarrearía un enorme
perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al
posterior LOCATARIO. Por estos
fundamentos, queda pactada una cláusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de
pesos ….. $ ….., (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), por la simple
irrestitución de la FINCA LOCADA el día y hora estipulados.-
SEXTA: Al vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA,
restituir LA FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelación alguna, caso
contrario deberá pagar a LA PARTE LOCADORA además de la cláusula penal
estipulada, un sobrealquiler por la suma de pesos … $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..) por día, exigible por adelantado, hasta la devolución de
LA FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su
cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por
irrestitución de LA FINCA LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de
accionar, que tendrá LA PARTE LOCADORA, singular o pluralmente, en caso de
incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora será
automática, sin preinterpelación alguna. preparar el procedimiento judicial
ejecutivo, bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o
acto generador y liquidación por contador público certificando el monto
adeudado que corresponda.-
SEPTIMA:
Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo con
calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, esta última se
realizará juntamente con la fijación de la tasa, el primer día hábil de cada
semana. El interés aplicable, será el
doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o el reemplazante, en sus
tasas activas para descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas
aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.-
OCTAVA:
Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA
LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA
PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o
urgentes y las toma a su cargo. Asimismo
pagará también el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a
cualesquiera derechos de repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y
las dejará en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnización alguna.-
NOVENA: LA PARTE LOCADORA no será
responsable por los daños y/o perjuicios que se le produzcan a LA PARTE
LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas,
desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones,
averías y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en
el Art. 1517 del Código Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo como
riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA
PARTE LOCADORA de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil.-
DECIMA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA
depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o
contaminantes en LA FINCA LOCADA..-
UNDECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA, personalmente o con terceros por él designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual.-
DUODECIMA:. Para responder con el pago
inmediato de las sumas dinerarias y demás cargas y hasta la restitución de LA
FINCA LOCADA y pago de todas las obligaciones a su cargo, LA PARTE LOCATARIA
entrega a LA PARTE LOCADORA e imputada a depósito en garantía, la suma de pesos
….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), que no devengará intereses y es
recibida en este acto por LA PARTE LOCADORA, sirviendo también el presente de
suficiente recibo. Tendrá derecho LA
PARTE LOCADORA a retener de este depósito en garantía, todas las sumas
adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que tengan como fuente esta locación, sean a
él mismo o a terceros y hasta que reciba de las prestatarias de servicios
y/provisiones, las facturas por consumos de LA PARTE LOCATARIA, que hasta el
día de la restitución de LA FINCA LOCADA no hayan sido facturados y
pagados. Se prohibe a LA PARTE
LOCATARIA, imputar el depósito dinerario en garantía, al pago de cualesquiera
obligaciones anteriores, a la restitución de conformidad de LA FINCA LOCADA.-
DECIMOTERCERA:
Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán eficacia
todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente
contrato, que seguidamente se establecen: a) LA PARTE LOCATARIA en …..; b) LA
PARTE LOCADORA en …..-
DECIMOCUARTA: Las partes aceptan que para las
notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de y/o la entrega de
carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin más
formalidades, con obligación recíproca de recibirlas.-
DECIMOQUINTA:
Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia
judicial, de los Tribunales Ordinarios de …., renunciando a cualesquiera
otras. También renuncian al derecho
procesal de recusación sin expresión de causa, del juez que deba conocer.-
DECIMOSEXTA: Cualquier incumplimiento
contractual de LA PARTE LOCATARIA dará derecho a LA PARTE LOCADORA a rescindir
este contrato y exigir al desalojo.-
DECIMOSEPTIMA: Si el impuesto de sellos o
timbres gravase este acto, sería pagado por las partes en las porciones ….., a
cuyo efecto denuncian como monto imponible, la suma de pesos ….. $ …..
DECIMAOCTAVA:
Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva, irrevocable y
como condición indispensable de esta locación, que todos los actos jurídicos
únicamente se perfeccionaran por escrito y ninguno en forma oral o verbal,
vedando en especial cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta
FINCA LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. Si LA PARTE LOCATARIA pretendiere quedarse
en LA FINCA LOCADA invocando locación verbal, prohibida expresamente en esta
cláusula, deberá pagar como cláusula penal, la cantidad de pesos ….. $ ….. (U$D
….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) en dinero efectivo, además de las otras
obligaciones pactadas en el presente contrato.
Por la importancia de las obligaciones asumidas en esta cláusula se la
destaca y es consentida en especial, como prueba de la preferente prudencia en
su lectura y aceptación. Las partes la
firman a continuación: a) LOCADOR ….. b) LOCATARIO …..
DECIMONOVENA: Quedan excluidas de la presente
locación, los ambientes siguientes de LA FINCA LOCADA: ….. En estos ambientes excluidos LA PARTE
LOCATARIA no podrá acceder por causa alguna y quedarán cerrados con llave y
precintados con fajas de papel pegados en sus aberturas, previamente fechados y
firmados por las partes. La simple
violación de alguna faja, obligará a LA PARTE LOCATARIA al pago de una cláusula
penal de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), también los daños y
perjuicios, además del valor de las cosas faltantes, según denuncia de LA PARTE LOCADORA.-
VIGESIMA:
Las partes declaran, que el alquiler fijado en dólares de los Estados
Unidos, tanto en el monto, como la moneda en la que se debe pagar, fue
libremente pactado por ellas, en uso de la autonomía de la voluntad y en base a
lo cual, aún en caso de circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LA
PARTE LOCATARIA y LA PARTE LOCADORA renuncian a invocar Imprevisión (Art. 1198
2da. Parte Cód. Civil), respecto al alquiler sobrealquiler y cláusulas
penales. Como prueba que las partes han
tomado en consideración esta cláusula y
su importancia para la celebración del contrato, la firman en especial a)
LOCADOR ….. b) LOCATARIO ….-
VIGESIMO PRIMERA:
LA PARTE LOCATARIA deberá presentarse a recibir la entrega de LA FINCA
LOCADA y pagar el saldo del alquiler e integrar el depósito dinerario en garantía,
el día ….., a las ….. hs. Si este día
no cumpliese sus obligaciones este contrato quedará rescindido y como
resarcimiento deberá pagar a favor de LA PARTE LOCADORA, una cláusula penal de
pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES …..).-
VIGESIMO SEGUNDA: LA PARTE LOCATARIA asume la
obligación de mantener ocupada siempre con alguna persona de su confianza LA
FINCA LOCADA.-
VIGESIMO TERCERA: Será obligación de LA PARTE
LOCATARIA permitir el ingreso y
desarrollo de sus tareas de conservación de los jardines en LA FINCA LOCADA, al
jardinero Sr. ….., siendo el pago de sus prestaciones a cargo de ….. Queda entendido que LA PARTE LOCATARIA deberá tomar los recaudos de seguridad que
estime convenientes y que LA PARTE LOCADORA no será responsable de eventuales
actos ilícitos, por parte del jardinero o sus ayudantes.-
VIGESIMO CUARTA: LA PARTE LOCATARIA será
absolutamente responsable por las cosas que reciba con LA FINCA LOCADA, sean
moblaje u objetos incorporados separables y responderá por las pérdidas o
averías sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto
quedarán comprendidos los hurtos y los robos.-
VIGESIMO QUINTA: Cualquier incumplimiento
contractual de LA PARTE LOCATARIA dará derecho a LA PARTE LOCADORA a exigir las
cláusulas penales especiales y generales pactadas, acumulándose ambas.-
VIGESIMO SEXTA: Todos los anexos y agregados
firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones
del presente acto.-
VIGESIMO SEPTIMA:
Se firman ….. juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor y a
igual efecto, celebrado en la ciudad de ….., el día ….. del mes de ….. del año
…..-