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Preguntas Frecuentes
sobre Tasación
¿Porqué las TASACIONES INMOBILIARIAS tienen que ser confeccionadas por un
PERITO TASADOR?
Para conocer el valor real o venal de mercado en Venta o Alquiler de
cualquier tipo de inmueble, se corresponde que dicho valor sea practicado
por profesional idóneo y matriculado en la ciencia de las tasaciones
inmobiliarias.
¿Qué garantías tiene una TASACIÓN INMOBILIARIA realizada por un PERITO
TASADOR?
El Informe de la pericia se circunscribe al ámbito privado de la persona
que ha solicitado y el profesional inmobiliario, pero puede ser utilizada
para que tenga efectos frente a terceros.
¿Cuándo es necesario una TASACIÓN INMOBILIARIA?
Cuando se desea conocer el valor real de la(s) propiedad(es) que se
posee(n).
Cuando se pretende conocer el valor de una propiedad antes de ponerla en
Venta.Cuando se piensa en alquilar un bien inmueble -ya sea estable o de
temporada y se hace necesario conocer el valor del alquiler o renta, para
averiguar la rentabilidad del alquiler.
Cuando se va a constituir una Sociedad Comercial, o ampliar el capital de
una Sociedad ya existente, mediante aportaciones no dinerarias de bienes
Inmuebles.
Cuando se negocia la permuta de una propiedad por otra, o se quiere vender
un lote apto para edificar a cambio de parte de las construcciones
futuras.
En los casos de Disolución de Sociedades donde hay reparto de bienes
inmuebles entre los socios. Cuando se requiere una Tasación Pericial
Contradictoria en los recursos Relativos, Sucesiones, Donaciones,
Transmisiones Patrimoniales,
Divorcios:
Cuando se quiere acordar la distribución de una herencia entre familiares.
Cuando se negocia con Compañías de Seguros el resarcimiento derivado de
cualquier siniestro de alguna importancia sobre bienes inmuebles.
Cuando se quiere cambiar un inmueble embargado por otro, o la caución es
en demasía con referencia a la demanda.
Cuando se promueve la ejecución en Subasta Pública de bienes inmuebles
propiedad de deudores
Cuando, al no haber acuerdo con las Compañías de Seguros sobre
indemnizaciones por daños en bienes patrimoniales, se recurre a la vía
judicial.
En
todos los demás casos, cuando se persigan efectos administrativos o
públicos, solicitudes de Hipotecas ante entidades bancarias o de crédito.
¿A
qué momento se puede referir una TASACIÓN INMOBILIARIA?
A solicitud del solicitante, la Tasación puede ser valorada al tiempo
actual de mercado, o bien, a un tiempo pasado predeterminado.
CARACTERÍSTICAS DEL SERVICIO
El objetivo de la tasación es llegar a la emisión de una opinión
cualificada en el valor de un inmueble. Para ello, es necesario seguir el
siguiente proceso:
Análisis de la documentación entregada por el solicitante.
Visita del inmueble a valorar.
Otros trabajos de campo: Observación del entorno, comprobaciones
adicionales de la zona en donde se encuentra enclavado el inmueble.
Obtención de información de mercado: contraste de información obtenida por
diversas fuentes, especialmente datos sobre ventas reales de inmuebles
comparables al que es objeto de tasación.
Síntesis de la información acumulada, para la redacción del informe.
Control de calidad, de la labor desarrollada por el tasador y de la forma
en que el trabajo quede garantizado.
DATOS QUE SE DEBE APORTAR PARA ENCARGAR UNA TASACIÓN
Instrucciones sobre la finalidad y objetivos del trabajo a efectos de
determinar la metodología de trabajo más adecuada ( métodos del Coste,
comparación, capitalización...) Documentación Registral: Fotocopia de la
escritura, Certificado Registral.
Documentación gráfica:
INMUEBLES ÚNICOS:
plano o croquis del inmueble
INMUEBLES EN PROPIEDAD HORIZONTAL:
indispensable la aportación de alguno de los siguientes documentos:
Planos de cotas del Proyecto de Rehabilitación.
Croquis acotado de la vivienda con las cotas necesarias para comprobar su
superficie.
INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN O EN PROYECTO:
adjuntar ejemplar del proyecto.
Otros documentos:
INMUEBLES EN LOCACIÓN:
fotocopia del contrato de alquiler y declaración del propietario sobre las
rentas actuales y estado de pago de las mismas.
INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN:
fotocopia de Licencia Municipal de Obras y última Certificación de Obra
emitida.
LOCALES COMERCIALES:
fotocopia de Estatutos de la Comunidad de Propietarios del inmueble en que
se ubica, por si existen limitaciones de uso.
INMUEBLES VINCULADOS A EXPLOTACIONES ECONÓMICAS
(Hoteles, Clínicas): Balances de los últimos tres años y provisionales
Consúltenos ante cualquier duda y se la
aclararemos,
en nuestros Servicio de TASACIONES INMOBILIARIAS.
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