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Análisis y costos de edificación  -  Calculados a Diciembre 2005

CÁLCULO DE COSTO POR m2 DE CONSTRUCCÓN

OBRA: Vivienda TIPO - Zona La Plata (928,76) $/m2 

Rubro Descripción Unid. Cant. Precio
Unit. 		Monto
Item 		Monto
Rubro		 %Inc.
Rubro/
T.Obra 		%Incid.
M.Obra
s/item 		MANO DE OBRA
00 TRABAJOS PRELIMINARES
3.728,85
3,44
   
00-01 LIMPIEZA DE TERRENO
gl
1
439,44
439,44
    
100,00
439,44
00-02 HONORARIOS PROYECTO-C.TECNICA
gl
1
2.877,74
2.877,74
    
 
  
00-03 DERECHO EDIFICACION MUNICIPAL
gl
1
121,67
121,67
    
 
  
00-04 CERTIFICADO DE AMOJONAMIENTO
gl
1
290,00
290,00
    
 
  
01 MOVIMIENTO DE SUELOS
1.549,23
1,43
   
01-01 EXCAVACION DE ZANJAS A MANO
m3
29,6
32,08
949,57
    
100,00
32,08
01-02 RELLENO SUELO DEL LUGAR
m3
17,81
33,67
599,66
    
55,00
18,52
02 FUNDACIONES
4.548,68
4,19
   
02-01 HORMIGON POBRE ZAPATAS CONTINUAS
m3
8,88
124,61
1.106,54
    
51,73
64,46
02-02 MAMPOSTERIA CIMIENTOS LADRILLOS COMUNES
m3
7,1
216,33
1.535,94
    
44,24
95,70
02-03 VIGAS DE ENCADENADOS H°A°
m3
2,5
762,48
1.906,20
    
49,81
379,79
03 ESTRUCTURA RESISTENTE
11.559,98
10,66
   
03-01 VIGAS HORMIGON ARMADO
m3
1,13
1.062,78
1.200,94
    
48,78
518,42
03-02 ENCADENADO SUPERIOR
m
62,33
22,70
1.414,97
    
51,94
11,79
03-03 DINTELES 3 Diam. 8 mm
m
25,5
12,52
319,26
    
60,78
7,61
03-04 LOSA VIGUETAS PRETENSADAS
m2
82,65
97,55
8.062,51
    
51,67
50,40
03-05 LOSAS MACIZAS HORMIGON ARMADO
m3
0,64
878,59
562,30
    
43,19
379,46
04 MAMPOSTERIAS
14.832,09
13,68
   
04-01 MAMP.ELEVACION LAD.COMUN 0,30m
m3
39,96
250,06
9.992,40
    
50,66
126,68
04-02 MAMP.ELEVACION LAD.COMUN 0,15m
m3
5,65
273,73
1.546,57
    
53,13
145,43
04-03 TABIQUE 0,10 m LAD.CERAMICO
m2
26,19
35,31
924,77
    
48,82
17,24
04-04 MOJINETE LAD.COM. TERMINADO
m
45
52,63
2.368,35
    
72,68
38,25
05 AISLACIONES
2.319,04
2,14
   
05-01 DOBLE HORIZONTAL
m2
60,42
16,32
986,05
    
55,45
9,05
05-02 CAPA AISLADORA S/CONTRAPISO
m2
97,87
13,62
1.332,99
    
60,79
8,28
06 REVOQUES
13.082,19
12,06
   
06-01 JAHARRO Y ENLUCIDO DE YESO INCLUYE ARISTAS
m2
269,66
22,92
6.180,61
    
61,47
14,09
06-02 GRUESO B/REVESTIMIENTO
m2
22,26
13,73
305,63
    
85,43
11,73
06-03 TAPARROLLO ARMADO EN CONCRETO GR y YESO
m2
20,32
52,24
1.061,52
    
73,70
38,50
06-04 REV. EXTERIOR COMPLETO A LA CAL
m2
170,5
32,46
5.534,43
    
79,91
25,94
07 SOLADOS
8.508,54
7,85
   
07-01 CONTRAPISO S/TERR NATURAL
m2
119,82
16,45
1.971,04
    
63,34
10,42
07-02 PISO CERAMICO ESMALTADO 1ra
m2
97,87
45,21
4.424,70
    
44,26
20,00
07-03 PISO LOSETAS 40 X 60 S/ARMAR
m2
21,95
43,79
961,19
    
47,29
20,71
07-04 ZOCALO DE MADERA
m
91,9
11,03
1.013,66
    
25,93
2,86
07-05 ZOCALO CERAMICO EN BAÑOS
m
16,6
8,31
137,95
    
76,41
6,35
08 CUBIERTAS
16.621,14
15,33
   
08-01 POLIESTIRENO EXP.+Ho DE PEND'TE
CARPETA CEMENTO, MEMBRANA ALUMINIZADA
CARPETA CTO. Y CERAMICA AZOTEA 20/20
m2
90,65
112,33
10.182,71
    
56,98
64,00
08-02 DE TEJAS FRANCESAS S/ESTRUCTURA MADERA PINO NACIONAL
m2
46,2
139,36
6.438,43
    
40,33
56,20
09 CIELORRASOS
2.588,86
2,39
   
09-01 APLICADO DE YESO, INCLUYE INCID. DE ARISTAS
m2
58,71
23,82
1.398,47
    
76,91
18,32
09-02 CIELORRASO SUSPENDIDO DE YESO
m2
21,17
56,23
1.190,39
    
72,97
41,03
10 REVESTIMIENTOS
1.368,10
1,26
   
10-01 REVESTIMIENTO - AZULEJO
m2
22,26
36,12
804,03
    
58,78
21,23
10-02 UMBRALES Y SOLIAS
m2
2,11
267,33
564,07
    
30,05
80,33
11 CARPINTERIA MADERA CON COLOCACION
8.362,78
7,71
   
11-01 PUERTA P1 ENTRADA ROBLE 2"
un
1
444,19
444,19
    
16,97
78,38
11-02 PUERTA PLACA EMBUTIR
un
1
255,18
255,18
    
23,08
58,90
11-03 PUERTA PLACA P3 ECHAP.CEDRO
un
4
196,52
786,08
    
22,49
44,20
11-04 PUERTA EXTERIOR DOBLE CHAPA
un
1
228,76
228,76
    
21,50
49,18
11-05 VENTANA C/CORT.MADERA 2.00x1,50
un
2
840,50
1.681,00
    
9,04
75,98
11-06 VENTANA C/CORT.MADERA 2.00x1.10
un
3
700,42
2.101,26
    
7,81
54,70
11-07 VENTANA C/CORT.MADERA 1.50x1.10
un
3
542,84
1.628,52
    
9,67
52,49
11-08 VENTILUZ MAD. 0.40x0.60
un
1
129,67
129,67
    
19,61
25,43
11-09 FRENTE PLACARD MARCO CHAPA, HOJAS CORREDIZAS
m2
13
85,24
1.108,12
    
14,28
12,17
12 INSTAL. AGUA FRIA Y CALIENTE
1.719,34
1,59
   
12-01 INSTAL. AGUA FRIA Y CALIENTE
AGUA FRIA EN POLIPROPILENO
AGUA CALIENTE EN H°B°
gl
1
1.719,34
1.719,34
    
49,15
845,05
13 ARTEF. SANITARIOS Y GRIFERIA
1.165,67
1,07
   
13-01 01 ARTEF. SANITARIOS Y GRIFERIA
ARTEFACTOS FERRUM ANDINA BLANCOS
GRIFERIA FV SENIOR
gl
1
1.165,67
1.165,67
    
18,75
218,56
14 DESAGUES CLOACALES
1.797,75
1,66
   
14-01 01 DES CLOAC VIV 3 DORM
EN PVC LINEA 3,2mm A COLECTORA
gl
1
1.797,75
1.797,75
    
41,24
741,39
15 INSTALACION DE GAS
2.374,83
2,19
   
15-01 INST DE GAS NATURAL VIV 3 DORM
gl
1
1.196,66
1.196,66
    
57,99
693,94
15-02 ARTEF.DE GAS: COCINA Y CALEFON
gl
1
1.178,17
1.178,17
    
1,06
12,49
16 INSTALACION ELECTRICA
2.779,72
2,56
   
16-01 INST ELECT. VIV 3 DORM. S/ARTEFACT.
gl
1
2.779,72
2.779,72
    
57,90
1.609,46
17 PINTURAS
7.160,93
6,60
   
17-01 LATEX ACRILICO INTERIOR
m2
269,66
10,65
2.871,88
    
77,46
8,25
17-02 PINT ESP. P/CIELORRASOS
m2
79,88
12,04
961,76
    
81,48
9,81
17-03 BARNIZ S/MADERA MACHIMBRADA
m2
33,6
11,95
401,52
    
78,24
9,35
17-04 PINTURA EXTERIOR LATEX
m2
170,5
12,55
2.139,78
    
78,17
9,81
17-05 CARPINTERIA:BARNIZ S/MADERA
m2
63,85
12,31
785,99
    
72,46
8,92
18 VIDRIOS
1.031,63
0,95
    
18-01 VIDRIOS TRIPLES TRANSPARENTES
m2
21,35
46,13
1.031,63
    
15,25
7,37
19 VARIOS
1.352,52
1,24
   
19-01 AYUDA DE GREMIO
gl
1
1.352,52
1.352,52
    
100,00
1.352,52

TOTAL OBRA  $
108.451,87
100%
    
  1. TODOS los precios contienen el Impuesto al Valor Agregado del 21%, excepto Honorarios y Permiso de Edificación.
     
  2. TODOS los precios contienen la misma estructura de cargas que se analizó en números anteriores como "COEFICIENTE DE CARGA" = 1,45708
     
  3. Se considera un 11,5 % de Gastos Generales Mínimos o Gastos Imprevistos, y un 8 % de Utilidad.
     
  4. En el precio de la Mano de Obra SE INCLUYE el costo aproximado del seguro obrero obligatorio ($ 20 por persona, por mes) y el adicional s/Dtos.
     
  5. Existen valores de materiales estimados, ya que en algunos casos no se contó con la cotización de los mismos elementos, que fueron reemplazados por materiales similares.-
COSTO PROMEDIO POR UNIDAD DE MEDIDA         928,76 $/m2 
  • SUP.NETA DE DEPENDENCIAS (Se excluyen aleros y salientes): 116,77 m2
 
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